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自貢房產買賣合同翻譯

自貢房產買賣合同翻譯

  • 所屬分類:自貢合同翻譯
  • 瀏覽次數:
  • 發布日期:2023-02-07 13:58:18
  • 產品概述
  • 性能特點
  • 技術參數

  房產買賣合同大致有三種:

  1、正式房屋買賣合同:

  房屋買賣合同書面形式的基本類型,內容包括房屋買賣合同的基本條款,比如:房屋位置、結構、建筑面積、價款及支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等。商品房買賣時,要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方經過協商共同起草房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

  2、具備特定條件的預約合同:

  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。為保障交易安全,保護業主權益,促進簽約,規定具備合同實際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。

  3、房屋買賣合同的其他書面形式:

  購房者持有的購房款收據或發票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據,如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,也可以認定雙方之間的房屋買賣合同成立。

  房屋買賣合同中需要具備的重點事項包括:

  一、房屋基本情況

  1、房屋的面積:套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。

  2、房屋的使用年限:一般來說,住宅的土地使用期限是70年,要關注剩余的土地使用權年限。

  3、房屋的地理位置:具體到門牌號。

  二、房屋產權情況

  1、房屋性質:交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房,必須明確。

  2、產權情況:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押權人是誰,何時可以辦理解抵押手續等。

  3、租賃情況:如果房子在被出售之前曾出租過,那就涉及到優先購買權的問題,合同中需要明確租戶是否放棄優先購買權,并建議附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。

  三、房款支付

  1、房屋的成交價格:房屋的成交價或者房款總額標的清楚。

  2、房款支付方式:全款購買還是按揭購買,如果是按揭,首付、尾款的付款時間要寫清楚,同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

  作為賣方,房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點:

  a.辦理完過戶手續后__個工作日;

  b.拿到買方全部首付款后__個工作日;

  c.拿到全部購房款__個工作日。

  此外,還需要約定好房屋內物品歸屬,交接水、電、暖、燃氣等費用情況,以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

  3、家具家電的處理:如果雙方約定用家具家電抵扣房款,那就需要寫明室內家居家電的折合金額,對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。

  四、違約責任

  房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種:

  1、如果賣方逾期交房該怎么辦?

  2、如果買方貸款未被批準該怎么辦?

  3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦?

  4、如果買方延期支付房款該怎么辦?

  五、稅費繳納

  二手房交易的最后環節就是繳稅過戶,針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點:

  1、各項稅費應該由誰繳納?

  2、如果一方不按規定繳納稅費該怎么處理?

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