房產買賣合同大致有三種：

　　1、正式房屋買賣合同：

　　房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容包括房屋買賣合同的基本條款，比如：房屋位置、結構、建筑面積、價款及支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等。商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方經過協商共同起草房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

　　2、具備特定條件的預約合同：

　　《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備＜商品房銷售管理辦法＞第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。

　　3、房屋買賣合同的其他書面形式：

　　購房者持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，也可以認定雙方之間的房屋買賣合同成立。

　　房屋買賣合同中需要具備的重點事項包括：

　　一、房屋基本情況

　　1、房屋的面積：套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。

　　2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，要關注剩余的土地使用權年限。

　　3、房屋的地理位置：具體到門牌號。

　　二、房屋產權情況

　　1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，必須明確。

　　2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。

　　3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，合同中需要明確租戶是否放棄優先購買權，并建議附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。

　　三、房款支付

　　1、房屋的成交價格：房屋的成交價或者房款總額標的清楚。

　　2、房款支付方式：全款購買還是按揭購買，如果是按揭，首付、尾款的付款時間要寫清楚，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

　　作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：

　　a．辦理完過戶手續后__個工作日；

　　b．拿到買方全部首付款后__個工作日；

　　c．拿到全部購房款__個工作日。

　　此外，還需要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

　　3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。

　　四、違約責任

　　房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

　　1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

　　2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

　　3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

　　4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

　　五、稅費繳納

　　二手房交易的最后環節就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：

　　1、各項稅費應該由誰繳納？

　　2、如果一方不按規定繳納稅費該怎么處理？